Amerykański rynek nieruchomości znajduje się w głębokim impasie, co staje się jednym z najważniejszych tematów politycznych przed zbliżającymi się wyborami uzupełniającymi (midterms). Potencjalni nabywcy masowo wycofują się z transakcji, a deweloperzy tracą optymizm w obliczu narastających barier finansowych i rekordowych cen domów.
Rekordowe stopy procentowe paraliżują rynek
Sytuację na rynku kredytowym dodatkowo skomplikował gwałtowny wzrost kosztów pożyczek hipotecznych. W ostatnich tygodniach średnie oprocentowanie najpopularniejszego, 30-stałego kredytu hipotecznego przekroczyło poziom 7%, osiągając w ubiegłym miesiącu trziletnie maksimum na poziomie 7,4%. Według danych publikowanych przez Freddie Mac, w ubiegłym tygodniu średnia stawka nieznacznie spadła do 7,24%, jednak wciąż pozostaje na poziomie mocno uderzającym w zdolność kredytową obywateli.
Głębsze problemy mieszkaniowe w Stanach Zjednoczonych sięgają korzeniami kryzysu finansowego z 2008 roku, który drastycznie ograniczył skalę nowo powstających inwestycji budowlanych. Od tamtego czasu tempo budownictwa mieszkaniowego stale nie nadąża za realnym popytem rynkowym.
Rosnące koszty utrzymania a polityka Białego Domu
Z danych Oxford Economics wynika, że w trzecim kwartale przeciętne amerykańskie gospodarstwo domowe musi wykazać się dochodem na poziomie 115 600 dolarów rocznie, aby móc pozwolić sobie na zakup typowej nieruchomości. Oznacza to wzrost wymaganych zarobków o 75% w porównaniu do 66 200 dolarów sprzed pięciu lat. Drastyczny spadek dostępności mieszkań sprawił, że liczba transakcji kupna-sprzedaży utrzymuje się od trzech lat w okolicach 30-letnich dołków.
Choć administracja prezydenta Donalda Trumpa podjęła pewne kroki zaradcze głównie za pomocą rozporządzeń wykonawczych, kwestia przystępności cenowej mieszkań stała się centralnym punktem debaty gospodarczej przed wyborami. Prezydent Trump, wieloletni deweloper nieruchomości, wielokrotnie wskazywał, że kluczem do uzdrowienia sytuacji ma być przede wszystkim obniżenie stóp procentowych oraz utrzymanie wysokiej wartości dotychczasowych aktywów obywateli posiadających własne domy.
Wyzwania przed wyborami uzupełniającymi
Wysoka inflacja, droższe paliwo, żywność oraz koszty kredytów tworzą mieszankę wybuchową dla nastrojów wyborców. Choć rynek zanotował chwilowe wyhamowanie dynamiki wzrostu cen, a w niektórych regionach popyt niemal zamarł, brak realnej ulgi w spłatach rat kredytowych sprawia, że sektor nieruchomości pozostaje jednym z najsłabszych ogniw amerykańskiej gospodarki.
Źródło: edition.cnn.com
